机器进驻，四周围蔽！珠海主城最大综合体，复活有望？！
主城区又一个烂尾楼复活有望！
就在近日，房姐了解到，位于香洲区前山的心海州烂尾楼部分现场又有机器入驻了，并且通往商业街的小路已有水马围蔽。
据公开资料显示，该项目于2008年开建，2012年开盘，2014年就开始停工、烂尾，至今都没有复活。而近日又有动作出现，是否意味着烂尾部分，有望复活？
| 现场
为此，房姐向业内人士了解了一番，据业内人士透露，该项目目前确实已有新的房企在跟，很有可能为国企单位。
另外，在早前，正方、绿城中国都有谈过，目前还不确定是哪一家（具体以官方为准）。
根据绿城中国官网，绿城中国于1995年成立，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，项目主打优质的产品。
而正方为本地国企，业务涵盖了城市更新、房地产开发等方面。
【项目信息】
旧村改造项目，功能有住宅、商业、商务
据了解，心海州为前山（B区）旧村改造项目，是珠海市26个城中旧村改造项目之一。
项目于2008年开建，2012年迎来首次开盘。
根据规划，该项目是集住宅、商务、商业为一体的大型综合体项目，有45栋近100米的高层住宅，2栋5A级写字楼、大型Shopping Mall以及1栋高达167.8米的超白金五星级大酒店。
另外，还有演艺中心、心海天地商业中心、心海国际街以及智慧大宅等业态。
| 效果图
总占地面积超过22万平，总建筑规模超过100万平，是珠海市中心最大规模房地产项目之一。
从效果图来看，烂尾的正是高达167.8米的超白金五星级大酒店，以及靠近粤海西路的住宅。
从地理位置来看，该项目周边有诚丰广场、城轨前山站、世邦家居广场等配套，占据市区繁华地带，周边学校、医院、商业一应俱全，地理位置优越。
| 区位图
【进程】
烂尾多年，正方、绿城有望接手
然而，这么一个占据市区核心位置，周边配套齐全的项目，但问题频出，维权不断。
据公开资料显示，心海州自2014年住宅全部售罄后，便问题层出不穷，频频遭遇资金危机。
| 心海州
一直到2018年，根据心海州官微，由于项目遇到种种客观问题，导致项目交付出现了不同程度的延期，另外在向业主支付违约金期间，因公司突发事件，导致公司经营计划被打乱，出现资金紧张问题。
特发布公告，决定出让51%的股权希望“换血”，以此来寻找新的接手公司。
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2019年3月1日，心海州再次发布关于股权转让进展的公告，表示：经过数月的洽谈，目前有实力且意向强烈的有5家企业，5家企业均为大型央企、国企、排名前列的知名开发商。
| 图源网络
值得注意的是，自发布公告后，项目也并未有进一步的进展，到2021年4月依然有业主维权。
| 领导留言板
不过，从领导留言板回复来看，项目有望重新启动，根据回复，目前香洲区已拿出解决方案，正积极按照市政府会议精神积极推动各项工作。
| 领导留言板
也就是说，心海州正在进行重新启动的前期准备阶段。而近日，项目再传好消息，正方、绿城中国有望接手该项目。
值得一提的是，正方、绿城中国主打的都是有品质、有质量的项目，如若真的能接手心海州，那将为心海州注入新的力量，赋予新的生命力，烂尾部分重新兑现规划。
【现场】
已有机器入驻
刚刚，房姐到该项目现场实探，从现场来看，靠近前山路的烂尾部分确实已有机器入驻，不过，只有一个。
基坑右侧全部都是水，左侧为心海州二期项目办公室，四周紧闭。
| 现场
靠近前山路这侧有车辆停放，并且有人居住。
而靠近粤海西路的住宅部分，目前还是没有任何动作。
规划的心海天地商业中心，同样也是一片荒凉，没有任何入驻的店铺，现场杂草丛生，垃圾遍地都是。
| 现场
被称为香港式密集型住宅的心海州已经交付使用，入住率极高。隔壁的5A级写字楼也已建成使用，名为心海中央。
| 现场
随之，房姐向现场一人员了解，该项目是否要重新启动？她表示：目前他们还没听到相关信息。
【前山】
即将蝶变！
除了心海州外，与之一路之隔的汇益百货城市更新项目近日也传出了好消息，房姐从现场看到，汇益百货城市更新项目已经动工开拆。
| 汇益百货现场
根据规划，汇益百货城市更新项目更新方向为二类居住、商业、商务、行政办公、公园、二级邻里中心等。
另外，还有不远处的前山供销社综合楼及周边更新改造项目，目前已全部拆除，等待动工建设。
根据规划，前山供销社综合楼及周边更新改造项目拟更新方向为商业、酒店、办公。
| 区位图（2021年7月拍摄）
目前，两大城市更新项目已经率先启动，未来随着心海州烂尾楼的复活，前山也将发生质的变化，城市面貌进一步换新。
目前，该片区在售新盘有路福星光上、颐景山庄、龙光玖云汇等，均价2.8万-3.6万/平。
| 项目 | 产品 | 均价（万/平） |
| 路福星光上 | 57-133平 一至四房 | 3.48 |
| 颐景山庄 | 119-125平 三至四房 | 3.6 |
| 龙光玖云汇 | 78-132平 二至四房 | 2.8 |
| | 数据来源：搜狐焦点 |
那么，大家期待心海州、汇益百货、供销社的重新到来吗？
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